Главная / Корпоративный юрист / Регистрация фирм / Регистрация фирмы в квартире директора

Регистрация фирмы в квартире директора

Регистрация ООО на квартиру директора

Можно ли зарегистрировать фирму в квартире по адресу прописки директора ООО?

Относительно фактической возможности осуществления регистрации фирм по адресу прописки директора или учредителя подход налоговой меняется с завидной регулярностью.

В разные периоды времени налоговики смотрят на этот вопрос по-разному.

Например, ещё в декабре 2019 года мы настоятельно рекомендовали клиентам и успешно регистрировали фирмы именно по адресу прописки директора, как единственному возможному варианту обеспечения достоверности сведений о юридическом адресе фирмы, так как начавшаяся в 2017 году кампания налоговиков по тотальной проверке юридических адресов не оставляла никакого шанса мелким компаниям, являющимся представителями микробизнеса с совсем небольшим оборотом, которым офис в их деятельности фактически не нужен, да и платить за его аренду особо нечем.

Рекомендуя такой вариант спасения от недостоверности юридического адреса, мы исходили из того, что сам закон, казалось, поощряет этот вариант, так как законодатели внесли изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (129-ФЗ), упрощающие регистрацию фирм по адресу места жительства.

Вот, например, фрагмент статьи 17 ФЗ 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в редакции, актуальной на 02.07.2020 г.

Документы для государственной регистрации изменения адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица, не могут быть представлены в регистрирующий орган до истечения двадцати дней с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что юридическим лицом принято решение об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица.

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи изменения места нахождения юридического лица, если новым адресом юридического лица будет являться адрес места жительства участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества с ограниченной ответственностью, либо адрес места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

В статье не только прямо предусмотрена возможность регистрации фирмы по адресу прописки директора, но и устанавливается ускоренный порядок регистрации на квартиру директора!

Причины отказов в регистрации юр. адреса на квартиру по прописке директора ООО

регистрация фирмы по прописке директора или учредителя

Но в коронавирусном 2020 году налоговая почему-то вдруг стала давать отказы в такой регистрации почти в 100% случаев.

Одна из самых распространенных причин отказов была - наличие в регистрирующем органе возражений заинтересованного лица относительно регистрации фирмы на квартиру. В правовое обоснование своей позиции налоговая приводила п. 4. ст. 17 "Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Когда мы приходили в налоговую для получения разъяснений конкретных причин отказа, в окне по талончику на "Информирование о регистрации юридических лиц" на словах сообщали, что это управляющая компания многоквартирного дома подала заявление в налоговую, чтобы та не регистрировала юридические лица в квартирах, а то, мол, юридические лица пользуются коммунальными услугами по тарифам для физических лиц. Один клиент даже специально сходил в управляющую компанию, чтобы уточнить, подавали ли они такое заявление в налоговую. Конечно же, управляющая компания сказала, что они вообще об этом первый раз слышат.

А вот это уже отказ от начала июня 2020 года. Здесь позиция налоговой уже максимально открыта и многословна.

Основаниями для отказа в регистрации приводится опять же статья 17 Жилищного кодекса РФ, только теперь налоговая предлагает для осуществления регистрации принести протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома о том, что они согласны на регистрации фирмы в квартире, расположенной в этом доме, как подтверждение волеизъявления жильцов и отсутствие фактов нарушения их прав и законных интересов.

А ещё налоговая проверила квартиру по базе Росреестра и установила, что квартира-то в ипотеке, то есть в залоге у банка, а это означает, что собственник не имеет право без согласия банка сдавать квартиру в аренду, передавать ее в безвозмездное пользование или предоставлять кому-либо право ограниченного пользования квартирой (сервитут) при условиях, что квартира предоставляется в пользование для целей, не соответствующих назначению.

Ну, а самая главная причина всех отказов регистрации фирм на квартиру указана в самом низу - в случае регистрации фирмы в жилом помещении налоговая теряет право оперативного налогового контроля организации. Тут-то всё и стало на свои места!

регистрация фирмы в квартире директора или учредителя

В 2022 и 2023 году ситуация снова развернулась на 180 градусов и теперь регистрировать ООО на квартиру директора снова стало можно.

Видимо, повлияла положительная судебная практика.

Так что, если вы решили сменить юридический адрес ООО на квартиру директора, то настоятельно рекомендуем позвонить или написать нам и уточнить актуальную информацию относительно наличия такой возможности в текущий момент времени.

Контакты

Адрес офиса

г. Санкт-Петербург,
ул. Моисеенко, д. 41, оф. 204

Телефон

+7 (962) 684-90-38

Отвечаем на звонки

С 09:00 до 21:00
без выходных

Электронная почта

infospbbk@gmail.com